8月份以来，北京、上海、深圳这三个一线城市相继调整了楼市政策，共同点就是收缩了限购政策的空间，比如京沪深三地户籍居民家庭在外围（北京五环外、上海外环外、深圳原特区外和罗湖区）购买住房不限套数，深圳缴纳1年及以上社保或个税的非户籍居民在非限购区也不限套数大庆股票配资，盐田、大鹏两区“不再审核购房资格”，单身人士比照家庭条件执行等。
深圳限购政策的调整略超预期：一是限购范围大幅度收窄，作为特区的罗湖区也退出了限购；二是限购人群历史性放宽。去年9月30日的新政中，深圳对居民家庭购房还有限制，比如深圳二孩及以上户籍家庭才能在非限购区多买1套，符合1年社保的非深户家庭可在非限购区只能买1套，现在这些限制放开了；三是单身人士过去购房有两个硬性条件，即“年满35岁、只能买1套”，现在则比照家庭执行，可以购买的套数明显增加了。
另外，深圳还放开企事业单位购房限制。在新限购区域范围内，满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上的企业即可以购房，且不受套数限制。同时，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，这一点与上海类似。
深圳政策力度较大，原因主要是：一方面，深圳楼市调整幅度比较大，二手住房价格下跌持续时间更长，从2021年5月份即开始下跌，到现在整体下跌了4年多，且最近数据显示7月份下跌0.9%，也在70城跌幅榜的前十位。其次，从供地、开工、投资来看，深圳跌幅也比京沪要大。比如，深圳未进入今年上半年土地出让金前20城市中，京沪杭蓉等排在前面。这对于深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成明显的制约。
另外，“十三五”到“十四五”期间，深圳在外围供地规模比较大，占比达70%以上。目前来看，外围区域新房供给去化周期长、价格下跌幅度比较大，且已形成了价格下跌、预期观望，新房和二手房相互竞价甚至踩踏的非理性局面。经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期下跌在40%-50%之间。此次政策调整可以释放“看好未来”的需求，即经过前期充分调整，部分人群可能认为住房价格已到触底、探底的阶段，可以缓解当前市场的非理性局面。
另一方面，可以吸引外地人群来深购房，提高深圳的人口集中度、集聚度，从而更好发挥深圳都市圈核心在楼市稳定、投资稳定、经济稳定等方面经济大市的作用。深圳的包容性比较强，对外来人口吸引力比较大。此次政策调整可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至外省人群前来买房。
目前来看，政策基调开始转向稳定核心城市，并期望据此带动核心区域及全国市场。由于核心城市人口集中度高，就业机会多，无房户也多，随着房价调整、购房资格松绑、购房成本降低，一线城市量价的稳定性会逐步夯实，这无论对于接下来传统的楼市“金九银十”，还是年底收官、全年楼市的稳定都至关重要。
重点城市的楼市是重中之重，它关系到围绕其进行要素交换和市场循环的整个都市圈的稳定，反映了楼市深刻调整和结构性变革，其止跌回稳与行业积累的问题、自身动力修复、经济基本面夯实等密切相关。目前来看，除了针对市场的纾困，政策重点开始转向市场自身动力和基本面。由此，经过持续近4年的调整，市场将进入探底企稳的阶段。
□李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）大庆股票配资
鸿运配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
